Rheines-Wohnglück: 7x Neubauwohnungen

OBJEKTDATEN

Wohneinheiten

71 m² bis 121 m²

Wohnfläche

Fertigstellung

Q4 2024

Rheinstraße 2

28816 Stuhr

In einer ruhigen Wohnsiedlung im Stuhrer Ortsteil Brinkum können wir Ihnen ab sofort das Neubauprojekt Rheines-Wohnglück vorstellen. Die moderne Stadtvilla mit lediglich sieben Wohneinheiten entsteht auf einem rund 820 m² großen Grundstück und wird voraussichtlich im 4. Quartal 2024 bezugsfertig sein! Der Bau erfolgt unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 40 EE, sodass Sie als Käufer von attraktiven Zinssätzen von der KfW-Bank profitieren können.

Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser kommt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO₂-Emissionen.

Es stehen drei Drei-Zimmer-Wohnungen und vier Vier-Zimmer-Wohnung zur Auswahl, die mit einer individuellen Raumaufteilung geplant wurden. Diese beinhalten Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihre Kleiderschränke, Bäder mit ebenerdig begehbaren, großen Duschen, Gäste-WCs sowie einen Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit hält.

Alle Wohnungen sind darüber hinaus mit Wohnräumen mit integriertem Küchenbereich geplant, welcher den Zutritt auf den schönen Balkon ermöglicht. Selbstverständlich werden alle Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate. Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten – diese können auf Wunsch zusätzlich in Auftrag gegeben werden.

Ebenfalls können auf dem Grundstück Pkw-Stellplätze und/oder überdachte Unterstellplätze erworben werden.

MUSTERWOHNUNGEN

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3 Zimmer - Musterwohnung

STUHR-BRINKUM

MAKRO-LAGE

Stuhr-Brinkum, ein idyllischer Ort mit hervorragender Infrastruktur, vereint das Beste aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Eingebettet in den niedersächsischen Landkreis Diepholz liegt Stuhr-Brinkum in unmittelbarer Nähe zur erlebnisreichen Stadt Bremen. Diese strategisch günstige Lage ermöglicht den Bewohnern einen unkomplizierten Zugang zu den städtischen Annehmlichkeiten Bremens, während sie gleichzeitig die Ruhe und Weite der umliegenden Natur genießen können. Die Umgebung zeichnet sich durch idyllische Landschaften, Grünflächen und Naherholungsgebiete aus, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen. Stuhr-Brinkum strahlt mit seinen charmanten Wohngebieten, Nahversorgungs- und Kulturangeboten eine angenehme Lebensqualität aus. Diese Kombination aus Stadtnähe und Naturschönheit macht Stuhr-Brinkum zum idealen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

MIKRO-LAGE

Mitten in Stuhr-Brinkum entsteht in einer ruhigen Wohnstraße die moderne Stadtvilla „Rheines-Wohnglück“. Der Brinkumer Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt, die Bassumer Straße mit Bäckereien, Supermärkten und Arztpraxen ist fußläufig zu erreichen. Eine gute Busverbindung zum nahe gelegenen Brinkumer ZOB ermöglicht bequeme Fahrten nach Bremen und verbindet die Mikrolage mit Restaurants, Cafés und Geschäften. Diese Umgebung ist ideal für verschiedene Altersgruppen, da sie die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe einer Wohnstraße verbindet. Die entstehende Stadtvilla fügt sich harmonisch ein und verspricht ein ausgewogenes Wohnkonzept, das sowohl urbanen Ansprüchen als auch dem Wunsch nach Geborgenheit gerecht wird.

STUHR IN ZAHLEN

Dieser informative Überblick bietet Ihnen statistische Einblicke in bedeutende Aspekte von Stuhr, darunter die Anzahl der Studierenden, Einpersonenhaushalte und der Gesamtbevölkerung.

Tourismus und Erholung
Stuhr 2023

Stuhr bietet vielfältige Möglichkeiten für Tourismus und Erholung. Mit über 50 Restaurants, Cafés und Imbissen ist die kulinarische Auswahl reichhaltig. Badeseen wie Steller See und Silbersee laden zum Entspannen ein. Erholungsgebiete wie Warwer Sand, Bradenholz und Heiligenroder Wald bieten Naturgenuss. Radwanderwege ermöglichen aktive Erkundung. Für Naturliebhaber stehen 4 Campingplätze bereit. Ein vielseitiger Ort, welcher Gastronomie, Natur und Entspannung vereint.

Verkehrsanbindungen

Stuhr 2023

Stuhr beeindruckt mit exzellenter Anbindung: Bremen (8 km), Delmenhorst (10 km), Oldenburg (50 km), Osnabrück, Hannover, Hamburg (je 120 km) sind schnell erreichbar. Autobahndreieck Stuhr (A1/A28), BAB-Anschlussstellen in Brinkum, Groß Mackenstedt bieten schnellen Zugang. Die zentrale Lage stärkt Wirtschaft und Mobilität. Bald kommt auch eine Straßenbahnverbindung nach Bremen hinzu, die die Anbindung weiter verbessern wird.

Bevölkerung
Stuhr 2021

Stuhr beheimatet eine lebendige Gemeinschaft von 33.494 Einwohnern. Die Geschlechterverteilung spiegelt sich in 17.294 weiblichen und 16.200 männlichen Bewohnern wider. Die Vielfalt zeigt sich in einem Ausländeranteil von 6,32%. Auf jedem Quadratkilometer leben durchschnittlich 410 Menschen, was die lebendige Atmosphäre der Gemeinde unterstreicht. Die Bevölkerung von Stuhr ist bunt gemischt und trägt zur kulturellen und sozialen Vielfalt dieser dynamischen Gemeinschaft bei.

Stuhr:
Wo Wohnglück Zuhause ist!

Stuhr ist eine lebendige Gemeinde, die sich im Herzen des Nordwestens Deutschlands erstreckt. Mit einer einladenden Mischung aus urbanem Charme und natürlicher Schönheit bietet dieser Ort eine ideale Balance für ein vielfältiges Leben. Die malerische Landschaft, gespickt mit grünen Erholungsgebieten wie dem Warwer Sand und dem Heiligenroder Wald, lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, darunter das Autobahndreieck Stuhr (A1/A28), erleichtert das Erreichen von Bremen, Delmenhorst, Oldenburg und weiteren Städten. Mit einer Bevölkerung von 33.494 Einwohnern ist Stuhr-Brinkum ein Ort der Vielfalt, der eine lebendige Gemeinschaft und eine inspirierende Umgebung bietet.

Die Vorteile vom Leben in Rheines-Wohnglück!

Wohnen im "Rheines-Wohnglück" verspricht viele Vorteile. Die Stadtvilla besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit neuester Technik, die den Wohnkomfort auf ein hohes Niveau hebt. Durch die Anpassung an aktuelle Energieeffizienzstandards sind die Wohnungen hervorragend gedämmt, was den Energieverbrauch senkt, Kosten spart und die Umwelt schont. Neubau bedeutet - minimaler Reparaturbedarf spart wertvolle Zeit und Geld. Das Gebäude erfüllt dank modernster Sicherheitseinrichtungen hohe Sicherheitsstandards. Neben den funktionalen Aspekten bietet das "Rheine-Wohnglück" eine moderne Ästhetik und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Bewohner finden hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen und Erwartungen an zeitgemäßes Wohnen voll entspricht.

AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK

Gebäude

Massive und hochwertige Bauweise
zweischaliges Mauerwerk mit Putzfassade
Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
KfW-Effizienzhaus 40 EE – klimafreundlicher Neubau
Wohnungen mit Gartenfläche
Fensterelemente mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung
Personenaufzug
Hauswirtschaftsräume mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen
Photovoltaikanlage

Heizung

Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung in allen Räumen

Elektrik

Elektrische Jalousien / Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Haustür-Gegensprechanlage (mit Video-Funktion)
Netzwerk- und Koaxialkabelanschluss

Bodenbeläge

Moderne
Fliesenböden in Bad/Gäste-WC

Außenanlage

Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil
Fahrradschuppen
PKW-Stellplätze für die Anwohner
große Balkone mit Glasgeländer

Gerne übersenden wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung auf Anfrage.

Ansprechpartner Beratung & Verkauf

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Ansprechpartner:
Frau Regina Koch
Kontakt
Telefon: +49(0)421 95 70 08 12
E-Mail: r.koch@hechler-twachtmann.de

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